Продажа квартир в новостройках в Молодечно 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартир в новостройках в Молодечно 2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Особенности передачи объекта

2. Недостатки и спорные моменты

3. «Небоскрёбы» и коттеджи

4. Продажа квартир в новостройках в Молодечно 2021

5. Рассказываем о планах по строительству жилья в Молодечно и районе в 2021 году

6. Льготное жилье в короткий срок. Как государство поддерживает многодетные семьи

7. Сколько будут стоить квартиры?

С учетом того, что сверхнормативные квадратные метры в доме обошлись, по воспоминаниям женщины, в Br1998 за каждый, полная стоимость ее недвижимости составила Br144 422. “Я эту цифру на всю жизнь запомню. Общая стоимость этих двух квартир. А субсидия – Br71,8 тыс. То есть еще более Br72 тыс. нужно было доплатить”, – говорит Елена.

Особенности передачи объекта

Законодательный акт №1732 (от 30.09.22) продлевает до 30.06.23 действие особых условий передачи готового объекта участникам долевого строительства.

В частности, продолжают действовать такие нормы, как:

сроки передачи отдельной квартиры могут быть изменены по соглашению сторон без внесения изменений в проектную декларацию;
требования по уменьшению стоимости в случае возникновения дополнительных расходов у дольщика на устранение недостатков строительства должны быть удовлетворены в течение 10 дней;
при нарушении дольщиком сроков внесения платежей, неустойка не начисляется;
при расчете убытков согласно ФЗ № 214 (ст.10) убытки, нанесенные в этот период, не учитываются;
в случае расторжения ДДУ ФЗ № 214 (ст.2, 6, 9) проценты не насчитываются;
все финансовые санкции, которые должны быть применены к застройщику согласно этим пунктам, будут отсрочены на 30.06.23.

При этом, если с июня 2023 года будут опять внесены изменения в нормативные акты, регулирующие долевое строительство, то взыскание с застройщика может быть опять отсрочено.

Недостатки и спорные моменты

Важно! По новым правилам к участникам долевого строительства не может быть применен закон «о защите прав потребителей».

Так ранее, если покупатель по ДДУ находил недостатки (новостройка возведена не качественно, или отделка квартиры не соответствует оговоренной изначально), он мог не подписать договор «приема-передачи объекта» с требованием устранить выявленные недостатки, либо выполнить перерасчет стоимости.

Теперь же, учитывая изменения, внесенные в долевое строительство с 2023 года, все недостатки будут разделены на:

существенные – такие, что должны быть исправлены до подписания договора «приема-передачи»;
несущественные – которые не являются причиной для отказа подписывать договор и подлежат устранению в срок до 60 дней, но уже после завершения сделки.

В уютной квартире Горшковых чувствуется внимание к деталям при ремонте: качественные обои, плитка и ламинат, розетки в нужных местах, а разводка скрыта под натяжными потолками.

Когда с новосельем откладывать нельзя, семьи, конечно, соглашаются и на строительную отделку, потом поступательно благоустраивая жилье по своему вкусу. Но по возможности собственники стремятся изначально самостоятельно отделать долгожданные квадраты, не доверяя это застройщику. Особенно когда речь идет о совмещении двух квартир.

Экономия при отказе от отделки, по сути, двойная – те, кто ее выбирает, вскоре вынуждены многое переделывать за строителями. “Я не понаслышке знаю, что такое строительная отделка. У нас в доме у многих отстреливают потолки, линолеум пошел пузырями. Про обои-матрасики (с устарелым узорчатым рисунком) вообще молчу. И была очень рада, узнав, что, отказавшись от этого, можно еще и сэкономить Br13 тыс.”, – отмечает Елена.

Единственное, что из отделки застройщика она посчитала хорошим (пусть и временным) решением, – межкомнатные двери. Их женщина закупила по Br30 у других новоселов в своем и соседних домах – многие, кто делал ремонт после строительной отделки, их заменяли.

Что касается объединения квартир, то семья пошла самым простым и быстрым путем – наняв ИП, который занимался урегулированием всех бумажных вопросов. Перепланировку надо было делать с усилением, потому что все стены в доме несущие. Но при этом на будущее супруги сохранили возможность разделения квартиры обратно на две: счетчики остались на каждую из них отдельные, как и две входные двери.

“Объединение стоит немалых денег: чем ниже этаж, тем дороже, потому что для усиления нужен толще слой металла. В моем случае вышло где-то $2 тыс.”, – говорит Елена.

С учетом объединения она потратила на весь ремонт $18 тыс. Причем, сравнивая опыт отделки в пригородной квартире 6 лет назад и сейчас, женщина отмечает, что стоимость работы мастеров осталась прежней (потрачено $6 тыс.), а вот цены на материалы выросли минимум в два раза.

На обустройство ушли последние сбережения и одолженные средства. Сейчас, как признается Елена, она хочет выдохнуть, а уже потом, вернув долги, постепенно доделать все, на что сил и средств не хватило: гардеробную, плинтусы, поменять окна, закупить новую мебель. Но уже сейчас семейное гнездышко, которое стоило не только колоссальных сумм, но также нервов и времени, радует и супругов, и детей, у каждого из которых есть свое место для уединения, и любимого домашнего питомца.

– Александр Михайлович, на каких объектах в Гомеле заняты сегодня работники комбината?

– Сейчас в монтаже пять многоэтажных домов, где Гомельский ДСК сам строит и продаёт квартиры. Каждый дом имеет свои отличия в плане планировки квартир, отделки фасадов и мест общего пользования. Например, у группы домов в Шведской Горке проходные подъезды и общая дворовая территория. В микрорайоне Хутор завершаем строительство очередного лучика «Солнышка» (неофициальное название места в 96 микрорайоне, где вблизи разворотного кольца жилые дома расположены в виде лучей солнца — прим. ред.). Кстати, в этом доме одна четрырёхкомнатная квартира, и её уже купили. В новостройке на улице Мазурова первый этаж займёт государственная аптека.

«Небоскрёбы» и коттеджи

– Год назад стало известно о планах строительства на улице Мазурова трёх 24-этажных домов, но оно так и не началось. Почему?

– Да, их разработал институт «Гомельпроект». Документацию пришлось доработать ради удешевления квадратного метра. Пока цена складывается на уровне 2000 рублей без отделки. Окончательные же цифры будут обнародованы в проектной декларации. В октябре Гомельский ДСК планирует уже приступить к строительству первого дома. По сравнению с первоначальным вариантом изменится форма зданий, а общая структура останется той же. На первом этаже в монолитной части разместятся помещения коммерческого использования, этажи от второго до 24-го будут жилыми.

Продажа квартир в новостройках в Молодечно 2021

Могилевская
- Могилёв
- Бобруйск
- Быхов
- Горки
- Дрибин
- Костюковичи
- Кричев
- Мстиславль
- Осиповичи
Минская
- Минск
- Борисов
- Вилейка
- Жодино
- Молодечно
- Слуцк
- Солигорск
- Червень
Гродненская
- Гродно
- Волковыск
- Лида
- Новогрудок
- Ошмяны
- Слоним
- Сморгонь
- Щучин
Гомельская
- Гомель
- Добруш
- Житковичи
- Жлобин
- Калинковичи
- Мозырь
- Петриков
- Речица
- Рогачев
- Светлогорск
- Хойники
Витебская
- Витебск
- Браслав
- Глубокое
- Лиозно
- Орша
- Полоцк
- Поставы
Брестская
- Брест
- Барановичи
- Ганцевичи
- Кобрин
- Лунинец
- Пинск
- Пружаны
- Столин

По словам нашей собеседницы, один из новых микрорайонов появится на участке земли несельскохозяйственного назначения. Проект детальной планировки, как ожидается, будет разрабатываться уже в следующем году.

– За 6-м микрорайоном есть участок земли, который сегодня люди используют под огороды. Участок состоит из двух кварталов. И вот в одном из этих кварталов площадью около 6 гектаров мы будем проектировать микрорайон. Многоквартирная застройка там предусмотрена согласно генплану города, – сообщила Светлана Хрусталёва.

Условное название нового микрорайона города – микрорайон №8.

Участок под второй новый микрорайон в Молодечно находится также на землях несельскохозяйственного назначения между улицей Янки Купалы и проездом Советским. Его рассматривают как развитие уже существующего микрорайона Фестивального. Названия, пусть пока даже и условного, у планируемого микрорайона нет. Но договор с институтом «Белниипградостроительства» на разработку детального плана уже заключен.

– По договору к марту-апрелю следующего года должно завершиться проектирование. Еще полгода уйдет на экспертизы и согласования. К концу 2019 года должны начаться работы по строительству, – отметила начальник отдела архитектуры Молодечненского райисполкома.

Видео Молодечно
Замочки любви теперь и в Молодечно
Кластары па-маладзечанску, альбо Які эканамічны патэнцыял мае спадчына Агінскага?
Молодечненский замок

Рассказываем о планах по строительству жилья в Молодечно и районе в 2021 году

Кредит выдается сроком на 20 лет под 10,75%. Размер процентной ставки указывается в кредитном договоре в виде переменной годовой процентной ставки, которая зависит от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. При этом основной долг или проценты могут быть погашены за счет субсидии государства.

Чтобы получить кредит, необходимо предоставить выписку из решения исполкома о предоставлении субсидии либо копию решения, заверенную в установленном порядке. Если в рамках этого кредитования денежных средств будет недостаточно, то можно докредитоваться на общих условиях в банке. Максимальная сумма кредитования определяется на основе расчета кредитоспособности заявителя. Также обязательно учитывается доход супруги/супруга при их наличии.

Основные условия
Типичные планы
Список городов, где мы приобретаем недвижимость
Структура паевого фонда
Стоимость учётного пая [уп]
Ответы на вопросы
Открытые встречи
Очерёдность
Список квартир
Опережение и отставание по выкупу
Переплаты
Рубрика сомнений
Досрочный выход
Застройщики Беларуси
Рекомендации по платежам
Обратная связь

Забросили — и с плеч долой? Отдельным долгостроям Минской области около 30 лет
Почувствуйте себя шляхтичем. В Солигорском районе продают панское поместье
Узнали, как продвигается строительство торгового центра в Солигорске и что там будет
Застройщикам разрешили возводить инженерную и транспортную инфраструктуру за свой счет
Показываем, как будет выглядеть новый дом для работников «Беларуськалия» в Солигорске

В преддверии суперматча с «Шахтером» борисовский БАТЭ лишился ветерана-защитника
Нет ничего важнее единства. В столице дан старт музейному проекту, приуроченному к 17 сентября
Громкие видео и яркие картинки. Как белорусам пытались рассказать о несуществующей реальности
Названы имена поджигателей дома депутата Олега Гайдукевича
«Теперь Настюше будет удобнее передвигаться». Кресло-коляску подарили девочке-инвалиду из Борисова
С Бельгией и Австралией – объявлено расписание встреч женской сборной Беларуси в Billie Jean King Cup
Зачем во Дворце Республики собрался самый большой в истории студенческий отряд
Как бороться с эмоциональным выгоранием
Граждане каких государств и через какие пункты пропуска могут воспользоваться безвизом в Беларуси
Фестиваль «Дажынкі-2021» в Копыле переносится на 25 сентября

Льготное жилье в короткий срок. Как государство поддерживает многодетные семьи

Могилевская
- Могилёв
- Бобруйск
- Быхов
- Горки
- Дрибин
- Костюковичи
- Кричев
- Мстиславль
- Осиповичи
Минская
- Минск
- Борисов
- Вилейка
- Жодино
- Молодечно
- Слуцк
- Солигорск
- Червень
Гродненская
- Гродно
- Волковыск
- Лида
- Новогрудок
- Ошмяны
- Слоним
- Сморгонь
- Щучин
Гомельская
- Гомель
- Добруш
- Житковичи
- Жлобин
- Калинковичи
- Мозырь
- Петриков
- Речица
- Рогачев
- Светлогорск
- Хойники
Витебская
- Витебск
- Браслав
- Глубокое
- Лиозно
- Орша
- Полоцк
- Поставы
Брестская
- Брест
- Барановичи
- Ганцевичи
- Кобрин
- Лунинец
- Пинск
- Пружаны
- Столин

Условное название нового микрорайона города – микрорайон №8.

Молодечненский монастырь тринитариев
Замочки любви теперь и в Молодечно
Видео Молодечно
Кластары па-маладзечанску, альбо Які эканамічны патэнцыял мае спадчына Агінскага?

Страсти по календарю. В Беларуси праздновать Новый год 1 января начали за столетие до указа российского царя
Ускорит ли коронавирус использование роботов для замены людей — рабочих
Ушла эпоха: журнал Плейбой закрывается
Как белорусы встречали Наполеона

В ходе круглого стола в газете «Рэспублiка», Александр Авраменко отметил, что в Минске практически не осталось не обремененных сносом, свободных для строительства жилья площадок. Поэтому в столице выбран путь трансформации территории.

«Вместе с тем на этот год установлено задание по строительству в Минске жилья для 1896 многодетных семей. И выполнять его надо. Определены 15 жилых домов, в которых строительство жилья будут осуществлять для многодетных семей. Добавлю: уже разработан перечень домов на следующий год», – сообщил представитель Минскстройархитектуры.

Он подчеркнул, что в перспективе этого недостаточно, чтобы полностью обеспечить растущие потребности в жилье многодетных. Поэтому сейчас активно нарабатывается практика возведения такого жилья в городах-спутниках. В частности, в Смолевичах.

Александр Авраменко также сообщил, что в Беларуси готовится программа строительства индивидуального жилья индустриальным способом.

«Местная власть выделяет в населенном пункте участки земли, где будут строиться одноэтажные блокированные жилые дома. Их предложат, как в многоквартирном доме, тем же многодетным: пожалуйста, стройте здесь, если хотите. Люди идут в банк, им дают кредит, и средства идут напрямую строительным организациям, которые занимаются возведением такого жилья», – пояснил представитель Минскстройархитектуры. Все точно так же, как и при строительстве многоквартирных домов, добавил он.

Стильные интерьеры Новой Боровой
Променаду в Лебяжьем 11 лет! Паздравляем!
В 2021 г. в Минске появятся семь новых улиц
В Витебской области за пять лет намерены построить 1,8 млн кв.м жилья
Жилой квартал Depo в центре Минска станет местом для отдыха горожан

В декабре Главой государства подписаны сразу два указа, касающихся обеспечения жильем нуждающихся минчан. Подробности о новых документах корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич.

— Елена Леонидовна, начнем с Указа № 465 от 17.12.2019. Он направлен на дополнительные меры по обеспечению жильем многодетных семей в Минске. Какие меры предусматриваются для сокращения очереди этой категории нуждающихся?

— В столице около 5 тыс. многодетных семей ожидают направления на строительство жилья. При этом ежегодно эта очередь увеличивается на 1 300 семей. С целью максимального удовлетворения потребностей данной категории нуждающихся по инициативе Мингорисполкома был разработан указ, рассчитанный на два года. Что планируется? Во-первых, комплексная застройка блокированными жилыми домами на перспективных земельных участках в Соколе, Чижовке, деревне Зацень и в границах улиц Байкальской — Ангарской. Предполагается, что на земельных участках будут строить блокированные жилые дома на две или четыре квартиры.

16 домов планируется
4 дома в продаже
0 домов построено

14 домов планируется
9 домов в продаже
0 домов построено

14 домов планируется
6 домов в продаже
3 дома построено

Сколько будут стоить квартиры?

В 10-этажном доме застройщик предлагает к долевому строительству 20 квартир:

2-комнатные (от 56 до 61 «квадрата») − от 1150 до 1250$ за квадратный метр;
3-комнатные (от 71 до 80 «квадратов») – от 1080 до 1130$ за квадратный метр;
4-комнатная (98 «квадратов») – 1080$ за квадратный метр.

В 16-этажном доме застройщик также предлагает к долевому строительству 20 квартир:

1-комнатные (от 25 до 39 «квадратов») – от 1270 до 1500$ за квадратный метр;
2-комнатные (от 59 до 62 «квадратов») – от 1170 до 1220$ за квадратный метр;
3-комнатные (75 «квадратов») – от 1100 до 1150$ за квадратный метр.

В 19-этажном доме застройщик предлагает к долевому строительству 30 квартир:

1-комнатные (от 44 до 45 «квадратов») – от 1200 до 1250$ за квадратный метр;
2-комнатные (от 44 до 64 «квадратов») – от 1150 до 1300$ за квадратный метр;
3-комнатные (от 60 до 77 «квадратов») – от 1080 до 1230$ за квадратный метр.

Отмечается, что стоимость может регулироваться в зависимости от площади, этажа, условий оплаты строящегося жилого помещения и других факторов.

А еще застройщик может предоставить дольщику рассрочку (50% − сразу, остальное – по графику платежей). В таком случае стоимость «квадрата» будет увеличена на 30$, а при привлечении кредита по партнерским программам банков стоимость «квадрата» увеличится на 50$.

Завершить строительство домов второй очереди планируется весной 2023 года.