Что можно и нельзя узаконить из планировки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что можно и нельзя узаконить из планировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку

2. Штрафы за незаконную перепланировку

3. Как провести перепланировку

4. Что можно сделать, но нужно получить разрешение

5. Как оформить переоборудование

6. Как узаконить незаконные изменения в квартире?

7. №5. Сколько надо платить за заключение о возможности перепланировки?

8. Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

9. Как выявляют незаконную перепланировку

10. Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

11. Узаконение перепланировки в Астане

12. Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане

13. Узаконение перепланировки, переоборудования и реконструкции недвижимости

Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах. Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.

Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

на физических лиц — в размере 30 МРП,
на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 90 МРП,
на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП,
на субъектов крупного предпринимательства — в размере 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то в этом случае налагается штраф:

на физических лиц — в размере 80 МРП,
на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Штрафы за незаконную перепланировку

За незаконные перепланировку, переоборудование госорганы налагают штрафы (статья 322 КоАП РК):
— на физлиц — 91.9 тыс. тг (30 МРП);
— на должностных лиц и предпринимателей — от 275 тыс. до 919 тыс. тг (от 90 до 300 МРП).

За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания:
— на физлиц — 245 тыс. тг (80 МРП);
— на должностных лиц и субъектов предпринимательства — от 551 тыс. до 1.5 млн тг (от 180 до 500 МРП).
Плюс нарушитель за свой счёт должен восстановить конструкции.

Как провести перепланировку

1. Закажите в проектной компании, имеющей лицензию, эскизный проект (чертёж, объясняющий замысел вашего решения).
Услуга платная, в зависимости от сложности работ — от 50 тыс. до 600 тыс. тенге.
2. Проведите работы и пригласите проектировщиков для проверки работ.
3. Самостоятельно заполните акт приёмки построенного объекта в эксплуатацию. Акт обязательно согласуйте с проектировщиком.
4. Зарегистрируйте акт в органах архитектуры и департаменте юстиции.
Регистрация необходима для фиксации новой общей и жилой площади. Информация должна отразиться в справке о наличии/отсутствии обременений.

5. Закажите в ЦОНе новый технический паспорт.

Перепланировки в квартирах и частных домах узакониваются одинаково.

Что можно сделать, но нужно получить разрешение

Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее. К ним относятся:

строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
надстройка, увеличение площади балкона;
перенос инженерных коммуникаций;
строительство мансарды;
объединение двух квартир на разных этажах.

Как оформить переоборудование

Для этого тоже надо будет заказать технический проект. Далее после его изготовления необходимо получить разрешение в городском управлении архитектуры и градостроительства на переоборудование. Затем необходимо заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда.

Одним словом, отныне за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.

Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.

Как узаконить незаконные изменения в квартире?

Узаконить перепланировку просто, если во время ремонта вы не затрагивали несущие стены и ограждающие конструкции. Вам достаточно обратиться в проектную организацию через ЦОН и создать план перепланировки постфактум. Создаете план, проводите приемку, регистрируете изменения через Госкорпорацию.

А вот если вы или прошлый собственник кардинально изменили помещения и изменили или полностью снесли часть несущих стен или ограждающих конструкций, то проектная организация откажет вам в составлении проекта и не одобрит изменения. В результате вам придется полностью восстанавливать целостность важных объектов, даже если это потребует полностью изменить жилище еще раз. В противном случае, вам будет грозить от административной до уголовной ответственности.

№5. Сколько надо платить за заключение о возможности перепланировки?

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».

Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.

Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.

В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:

продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки

Как выявляют незаконную перепланировку

Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:

В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Создание проекта перепланировки (1-2 дня).
Исполнитель: Лицензированный архитектор города.
Необходимые документы: Правоустанавливающий документ, тех. паспорт на квартиру.
Одобрение проекта перепланировки главным архитектором города (от 5 дней).
Исполнитель: ГУ Архитектуры и градостроительства.
Необходимые документы: Тех. паспорт (копия и оригинал), проект перепланировки (три экземпляра).
Изготовление нового тех. паспорта (от 5 дней).
Исполнитель: РГКП «Центр по недвижимости» по области (ЦОН).
Необходимые документы: Правоустанавливающий документ, удостоверение личности или паспорт, копия проекта, старый тех. паспорт.
Регистрация изменений идентификационных характеристик (от 5 дней).
Исполнитель: ЦОН.
Необходимые документы: Документы о владении квартирой, новый технический паспорт, удостоверение личности, одобренный проект перепланировки.

Данные правила получения разрешения на перепланировку квартиры проходят в соответствии с п. 3 статьи 4 Закона РК «О жилищных отношениях», переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного юридическим или физическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Узаконение перепланировки в Астане

Любая перепланировка, даже если Вы являетесь единственным собственником жилья, противозаконна без специального разрешения. Если на Вас пожаловались соседи, то в любой момент Вас могут заставить вернуть все, как было. Часто сегодня люди обустраивают дополнительные кухни, а также санузлы, переносят дверные проемы, сносят стены, а также перегородки.

И ни один ремонт сегодня не обходится без того, чтобы была проведена перепланировка. Люди хотят изменить свое жилье под собственные нужды, а также привычки, вкусы. Часто убирают лишние стены, улучшают звукоизоляцию, проводят самые разные работы, на которые требуется разрешение. И важно знать, как узаконить перепланировку в Казахстане, а также четко представлять, где узаконить перепланировку.

Наша компания готова взять на себя все сложности, которые могут быть связаны с узакониванием самых разных перепланировок. Мы знаем, как собрать нужные документы, где узаконить перепланировку. Юристы нашей компании разбираются прекрасно в том, как узаконить перепланировку в Казахстане наилучшим образом, чтобы у Вас больше никогда не возникало с данной перепланировкой никаких сложностей. Мы также даем консультации, помогаем с оформлением документов, представляем интересы заказчика в суде или других органах.

Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане

в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.

В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:

копия правоустанавливающего документа (договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и прочее) и его подлинник (для ознакомления);
технический паспорт;
эскизный проект;
технический проект (сейсмозаключение).

Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.

Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.

Чтобы разобраться в теме, первым делом необходимо определится с некоторыми понятиями.

Перепланировка — это когда собственник квартиры меняет что-то в конфигурации квартиры: снос стен, перенос ванны, кухни.

Переустройство — это изменение каких-то инженерных коммуникаций (перенос крана, радиатор отопления и.тд.)

Несущая стена — строительная конструкция, которая обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость здания или сооружения. Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям: по дому пойдут трещины; перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут; помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.

Сносить несущие стены или ослаблять их (согласно Свода правил РК СП РК 3.02-101-2012).
Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухни.
Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные каналы, перенос стояков отопления или водоснабжения.
Объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления.
Присоединение к квартире части подвала или крыши.
Пристраивание помещения к панельному дому.
Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»).
Утепление полов за счет центральной системы отопления.
Перекрытие источника естественного света.
Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
Демонтаж межквартирных стен.

Узаконение перепланировки, переоборудования и реконструкции недвижимости

Для оформления перепланировки необходимо:

Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект.
Сделать перепланировку согласно проекту.
Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.