Могут ли изменить ставку по действующему кредиту

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли изменить ставку по действующему кредиту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Поскольку банк снижает ставки по вкладу, приходится всеми способами привлекать клиентов. Выбирая банк, в котором будут храниться ваши деньги, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы получить максимальную прибыль?
В 2015 г. банк в Краснодаре прекратил пополнение вкладов на оговоренных условиях, поскольку Центробанк снизил ключевую ставку до 11 %. Вкладчики могли открыть другой вклад с 10 августа под следующий процент: вклад «Идеал» — 10 % (ранее ставка была 11,5 %), «Шоколад» — 11 % (вместо — 12 %). Работники кол-центра подтвердили эту информацию, сообщив, что срок прекращения пополнения депозитов неизвестен.

Комментарии к ст. 838 ГК РФ

1. Учитывая возмездный характер договора банковского вклада, обязанность банка платить вкладчику проценты является его существенным условием. Однако отсутствие этого условия в конкретном договоре не приводит к его недействительности, а восполняется нормой п. 1 комментируемой статьи. В этом случае банк обязан выплачивать проценты в размере существующей в месте жительства (месте нахождения) вкладчика ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день уплаты банком вкладчику суммы его вклада (см. коммент. к ст. 809 ГК). На практике понятие «ставка рефинансирования» понимается как ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако она установлена лишь для кредитов ЦБ РФ в рублях. Поэтому для валютных обязательств она неприменима. В этом случае следует использовать процентную ставку банка — должника по принимаемым им валютным вкладам с аналогичными условиями.

Если в договоре прямо предусмотрено, что банк не обязан платить вкладчику вознаграждение за пользование его средствами, то такую сделку не следует рассматривать как договор банковского вклада. Это может быть договор несколько иной правовой природы, например о беспроцентном займе.

2. По вкладам до востребования банк вправе в одностороннем порядке изменять (уменьшать или увеличивать) размер процентной ставки за пользование средствами вкладчика, если иное не предусмотрено договором.

Решение банка увеличить процентную ставку вступает в силу в порядке, им же установленном, и может не доводиться до сведения вкладчика.

Решение уменьшить размер процентов, во-первых, подлежит сообщению вкладчику, во-вторых, может относиться лишь ко вкладам, внесенным до получения вкладчиком этого сообщения банка, и, в-третьих, вступает в силу только по истечении месяца с момента извещения вкладчика. Иной порядок реализации решения банка уменьшить процентную ставку по вкладам до востребования может быть предусмотрен в договоре. Например, в нем может быть указано, что решение банка об одностороннем уменьшении процентной ставки вступает в силу немедленно, о чем вкладчик извещается во время посещения банка.

Об уменьшении процентной ставки вкладчик может уведомляться разными способами: под расписку, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и т.п. Способ уведомления вкладчика может быть согласован в договоре (например, по модему, факсу и т.п.).

3. Пункт 3 не допускает возможности одностороннего уменьшения банком согласованного с вкладчиком — гражданином размера процентной ставки по срочному вкладу. При этом предусматривается, что иной порядок может быть установлен только законом, но не договором. Следовательно, норма п. 3 является исключением из правила, установленного ст. 310 ГК. Иными словами, условие о праве банка на одностороннее уменьшение размера процентной ставки по срочному вкладу не может быть включено в договор банковского вклада даже тогда, когда речь идет об обязательстве, связанном с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности. В этом отношении данная норма не согласуется со ст. 29 Закона о банках, в соответствии с которой право кредитной организации изменять (в том числе уменьшать) размер процентов может быть предусмотрено также договором с вкладчиком, в т.ч. гражданином. В этом случае в соответствии со ст. 3 ГК подлежит применению норма ст. 838 ГК. Однако это правило не распространяется на договоры, заключенные до 1 марта 1996 г. Если в них было предусмотрено право банка в одностороннем порядке уменьшать процентную ставку по срочным вкладам граждан, то оно может быть реализовано и после вступления второй части ГК в силу (ст. 422 ГК; ст. 6 Вводного закона).

Если вкладчик воспользовался своим правом на досрочное изъятие части вклада (п. 2 ст. 837 ГК), то срочный договор банковского вклада преобразуется в договор до востребования. Поэтому в дальнейшем банк вправе уменьшать процентную ставку по такому вкладу на общих основаниях.

По срочному договору банковского вклада, заключенному с юридическим лицом, размер процентов не может быть односторонне изменен (уменьшен или увеличен) банком, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку на сегодняшний день законом не предусмотрены какие-либо исключения из этого правила, стороны вправе их предусмотреть в договоре.

Почему процент по вкладу зависит от ключевой ставки

Здесь всё просто. Деньги тех, кто размещает их на депозите, являются не единственным источником оборотных средств. Для будущего заработка банк может взять деньги у Центробанка под процент, который примерно равен ключевой ставке. Например, банк хочет взять в Центробанке 1 000 000 000 руб. чтобы выдать кредиты населению и заработать на процентах.

Банк может поступить следующим образом: взять деньги Центрального банка под 7,25%, заработать на них и вернуть средства в ЦБ. Также банк может воспользоваться деньгами своих вкладчиков или остатками на карте. При этом банк должен застраховать эти средства, обслужить все расходы и оплатить комиссию. Для того чтобы уплачивать проценты по депозиту, банку должно быть это выгоднее, чем брать деньги у Центрального банка. В таком случае будут зарабатывать все.

Именно по этой причине коммерческие банки предлагают открыть вклад по ставке, которая ниже ключевой. Всё, что дороже, банку будет невыгодно. В нашем случае можно считать, что хоть заработок не очень будет большой, зато гарантирован банком.

Существуют банки, которые дают процент на депозит выше, чем сама ставка Центрального банка. Это говорит о том, что банк ведёт рискованную политику, это является плохим признаком.

Что делать вкладчику — пошаговая инструкция

Поскольку изменить ситуацию на экономическом рынке страны клиенты банков не в силах, правильным решением в случае непредусмотренного снижения ставок является возврат депозита. Делается это следующим образом:

• обращаемся в банк персонально;
• подаём письменное заявление на имя руководителя организации с требованием возврата тела капитала и уже начисленной на него дополнительной суммы в рамках действия договора по депозиту;
• ждём пять суток — это установленное законом время на рассмотрение прошения;
• по истечении указанного срока снова обращаемся в банк — если желаемого результата не последовало, требуем письменную причину отказа;
• идём в отдел защиты прав потребителей или правоохранительные инстанции (инспекция проведёт проверку и, если права вкладчика были нарушены, финансовую компанию обяжут вернуть деньги).

Кризис вынуждает увеличивать проценты по кредитам

Ставки по кредитам в банках ожидаемо гораздо выше, чем по депозитам и вкладам. Зависимость от величины ключевой ставки тоже можно заметить, но разница не так велика. Например, в июне 2020 года в казанских банках ипотечный кредит на вторичное жилье можно было взять под 8—14% годовых, но в основном банки предлагают ставку примерно в 9%. Ключевая ставка при этом, напомним, составляла 5,5% годовых. Для сравнения — в январе 2019 года при ключевой ставке в 7,75% ипотеку на вторичном рынке можно было взять под 9,3—14% годовых, в основном примерно под 11%. На первичном рынке проценты составляют от 5,85% в случае с ипотекой с господдержкой и от 8% до 15% — без нее. В январе 2019 года ставка составляла 9,3—15% годовых.

Такая значительная разница по процентам по вкладам и кредитам обусловлена рисками финансовых организаций. В целом, по словам Альберта Бикбова, процент по кредитным ставкам определяется рынком:

— Если рынок вялый, то есть спрос на кредиты низкий, то банки стараются снижать ставки. Если спрос на кредиты растет, то ставки растут, ведь желающих много. Но, когда случается ситуация экономической неопределенности, кризиса, как сегодня, то банки не могут спрогнозировать один из главных банковских рисков — риск невозврата кредита. Поэтому в кредитные ставки закладывается дополнительно величина поправки на усилившийся риск. То есть банки не торопятся снижать ставки, пока не станет ясно, что там будет в экономике в пределах среднего срока кредитования, — объясняет он.

Ипотека, судя по всему, чуть ли не единственный вид кредитования, где намечается устойчивое снижение.

— Проценты по остальным кредитам так резко не снижаются. Например, в этом году сильно выросла премия за риск, хотя стоимость фондирования у банков снизилась за счет снижения ставок по депозитам населения и юридических лиц (основной источник кредитных средств банков). Рост рисков заемщиков привел к тому, что банки не стали снижать ставки по многим кредитам, а кто-то, наверняка, и повысил по отдельным программам, например заложив в скоринговые модели учет наиболее пострадавших отраслей. Как они «закладывают»? Заносят их в список высокорискованных, выдают кредиты в меньшем объеме и по большей ставке — или вообще не выдают. В результате с некоторых категорий заемщиков банки получают более высокую маржу, и быстрого снижения ставок по кредитам в ответ на действия ЦБ на рынке не наблюдается, как в случае с ипотекой, — рассказывает Евгений Надоршин из ПФ «Капитал».

По мнению банковских аналитиков, в первой половине 2020 года падение ставок может повториться. Недавнее снижение на 25 пунктов — результат лишь новогодних предложений и желания банков добиться как можно меньшего возврата вложений, обусловленного предстоящими праздниками. И вот только что пришла новость — сегодня еще -25 пунктов. А значит вот-вот ставки по депозитам опять упадут.

Результатом действий ЦБ явилось сокращение уровня кредитования и выдачи ипотечных займов. Чтобы остаться на плаву, банки вынуждены компенсировать потери за счет вкладчиков.

На этом фоне уровень снижения процентных ставок может достичь 6.02%. Это минимальный уровень 2009 года. В условиях низкой инфляции все, на что можно рассчитывать в будущем, это сезонные предложения и различные акции к праздникам.

Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Сейчас у Сбербанка действует несколько ипотечных программ:

• кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца — от 6.9% до 10.5% Такая низкая ставка применяется только при долевом участии в строительстве жилья у застройщика, который субсидирует часть процентов банку сразу после поступления оплаты. Радоваться такой ставке не стоит, потому что эти расходы застройщика вложены в стоимость квартиры.
• приобретение готового жилья. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости — от 8,9% до 10,5%
• особенная программа — ипотека плюс материнский капитал, приобретение готового или строящегося жилья. В этой программе материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или его части. Процентная ставка — от 8.9% до 10%
• кредит на строительства жилого дома — ставка от 9.5% до 10%
• кредит на строительство дачи — ставка от 9.0% до 10%
• военная ипотека. Предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости. Процентная ставка — 10.9%

По всем программам, кроме военной ипотеки ( до 20 лет) срок кредитования до 30 лет.

Минимальные процентные ставки предоставляются работникам Сбербанка и его дочерних компаний.

Максимальные процентные ставки — для физических лиц, не подтвердивших свои доходы и занятость.

Прежде чем брать ипотечный кредит следует понимать:

• объект недвижимости будет находится в залоге у банка на основании Закладной и Кредитного договора, подписанных вами собственноручно
• при нарушении порядка оплаты по кредиту, даже жилое помещение может быть выставлено на торги

Как снизить процентные обязательства, если родился ребенок

Молодые семьи задумываются о рождении ребенка обычно после того, как была приобретена собственная квартира. В этом случае они могут рассчитывать на получение отсрочки по платежам. Длительность льготного периода составляет 12-60 месяцев (в зависимости от того, какой по счету ребенок родился в семье).

Полностью избежать выплат не получится: Сбербанк предлагает клиентам вносить небольшие суммы, перекрывающие только проценты по ипотеке. Часть ипотеки можно погасить с помощью материнского капитала. Отсрочка также предусмотрена, если заемщиком по кредиту является женщина, ушедшая в декретный отпуск.

В этом случае необходимо заранее уведомить кредитора о том, что семья потеряла часть заработка (женщине выплачивает небольшое пособие государство). Льготная программа Сбербанка подразумевает отсрочку сроком до 12 месяцев. Сумма платежа уменьшится практически вдвое. После представления менеджерам Сбербанка необходимых документов руководство кредитной организации чаще всего идет навстречу клиентам, уменьшая сумму взносов.

От чего зависят процентные ставки по вкладам и что больше всего влияет на них?

Основных причин, из-за которых банк идет на изменение процентных выплат несколько:

• Во-первых, это кредиты, которые являются основой в определении прибыльности банка. Таким образом, спрос населения на кредиты является основополагающим для процентной ставки.
• Во-вторых, спрос населения на вклады растягивает и снижает возможную выплату процентов от самых разных (казалось бы) банков.
• В-третьих, на изменение ставок по депозитам, конечно же, влияет высокий уровень конкуренции среди банков. Чем больше банков, тем больше разрыв в предлагаемых вкладчикам цифрах. Здесь нужно так же заметить, что чем больше в стране банков, тем выше средний показатель процентной ставки по депозитам и ниже по кредитам.

Еще один немаловажный фактор, от которого зависит депозитная ставка — это начисляемый процент. Как Вы знаете, проценты бывают простыми (начисляются по истечению срока договора) и сложными (начисляются ежемесячно/ежеквартально и реинвестируются). Ставка у депозита со сложным процентом, будет всегда несколько меньше, чем у вклада с простыми процентами. При других одинаковых условиях.

Что такое ключевая ставка

В России до 2013 года понятия ключевая ставка не существовало. Был показатель ставки рефинансирования. Но западных инвесторов и финансистов такой показатель путал, так как во всем мире применялась КС. Поэтому было принято решение переименовать ставку рефинансирования в ключевую ставку, в связи с чем появилось множество работ, разъясняющих, чем один показатель отличается от другого. При этом даются разные формулировки.

Дошло до того, что на некоторых сайтах приводится динамика изменения этих показателей и, что удивительно, они не совпадают, а идут параллельно. Еще раз подчеркнем: ставка рефинансирования и ключевая ставка – название одной и той же цифры ЦБ РФ. Полностью отказаться от первого термина нельзя по банальной причине – он фигурирует во многих Федеральных Законах, изменить текст которых можно только после слушаний в Государственной Думе. На эту тему мы уже писали подробнее здесь.

Попробуем простым языком дать определение термина КС. Начнем с того, что у Центробанк создан для хранения государственной казны. Но деньги не могут лежать мертвым капиталом. Они должны приносить доход. Но для этого их необходимо кому-то дать взаймы под проценты. Этот кто-то — кредитные организации страны: государственные и коммерческие банки, финансовые организации и т.д. Для стимулирования работы банков (банк взял на несколько дней кредит, но разместить его среди клиентов не смог) в ЦБ каждый кредитор имеет также и депозитный счет, куда он может поместить временно свободные средства по той же ставке, что взята ссуда.

В краткосрочной перспективе, а это несколько дней, лучшего варианта, чем перевести средства в ЦБ на депозит, нет. КС и является тем уровнем процентов, которые Банк России будет взыскивать с дебиторов и платить владельцам депозитных счетов. В свою очередь, финансовые организации дают кредиты юридическим лицам и населению.

Проценты будут естественно выше, чем у ЦБ, у которого кредитной организацией получен заем. Беря вклады у населения, любой коммерческий банк устанавливает ставку ниже, чем у Центробанка, потому, что есть вероятность хранить вклады населения в Банке Российской Федерации. Это наиболее распространенная трактовка показателя, но другими словами. Есть еще одна.

Разберем и ее. В любой стране, наряду с национальной валютой, в России это рубль, параллельно вращаются валюты других стран. С помощью ключевой ставки регулируется курс валют (стоимость национальной валюты к доллару, Евро и т.д). Как это происходит, разберем в последующих разделах.

В каких случаях банки отказываются снижать ставки?

Такое бывает, если не соблюдены следующие условия:

• не предоставлены документы, подтверждающие наличие страхования жилья и трудоспособности

• имеется задолженность по рассматриваемому кредиту

• несоблюдение сроков выплат по кредиту.

Когда банк всё же может увеличить ставку?

Тем не менее, законом предусмотрен ряд ситуаций, когда банк может изменить процентную ставку в большую сторону.

1. Ставка будет увеличена в случае выполнения или невыполнения каких-либо условий. Чаще всего речь идёт об оформлении дополнительной страховки. Как показывает практика, банки охотнее всего предлагают более низкую ставку тем клиентам, кто согласен на оформление дополнительной страховки. В случае, если клиент отказывается от страховки, ставка может вырасти.
2. Процентная ставка может вырасти, если кредит оформлен по плавающей процентной ставке. В таком случае ставка рассчитывается по формуле, определенной договором. Этот же договор устанавливает частотность изменения ставки и случаи, в которых ставка будет изменена.
   Плавающая ставка редко предлагается физлицам, в основном с такие условия предоставляются корпоративным клиентам.
3. Ставка может вырасти и в том случае, если такие изменения заранее согласованы с клиентом. Например, банк предложил клиенту кредит с льготным периодом, по истечении которого заниженная ставка вырастет.

В начале текущего года средние ставки по потребительским кредитам в России ещё могут вырасти до 11—12% годовых. Такую точку зрения в беседе с RT выразил инвестиционный стратег «БКС Мир инвестиций» Александр Бахтин.

«Впрочем, уже сейчас отмечается замедление активности, что снижает и спрос на кредитные ресурсы. Тенденция может усилиться, а банки для привлечения клиентов могут начать выпускать специальные предложения», — отметил Бахтин.

В то же время, как рассказал RT эксперт информационно-аналитического центра компании Hamilton Антон Гринштейн, во втором полугодии банки ждут торможения инфляции и смягчения монетарной политики ЦБ. На этом фоне уже к концу 2022-го проценты по займам могут вернуться в диапазон 10—11% годовых, считает специалист.

Что такое досрочное расторжение вклада

Согласно ст. 837 ГК РФ вкладчик может истребовать свои сбережения в любой момент. Досрочным расторжением вклада называется возврат размещенных на счете средств ранее установленного договором срока. При этом в соответствии со ст. 837 ГК РФ банк обязан вернуть первоначальную сумму вклада по первому требованию вкладчика в полном объеме. Однако учреждение при досрочном расторжении вклада вправе снизить процентную ставку до 0,01 – 0,001% годовых и пересчитать соответствующим образом проценты, если это предусмотрено пунктами договора. Начисление каких-либо штрафных санкций не законно.

При желании клиента досрочно расторгнуть вклад необходимо уведомить об этом банковскую организацию – через телефон «горячей» линии или обратиться в офис банка. Лучше сделать это заранее (за 2-3 дня до планируемой даты операции), особенно если сумма вклада значительная.

Важным фактором при досрочном расторжении вклада является периодичность выплаты процентов, предусмотренная условиями договора. Проценты могут выплачиваться:

• В конце срока вклада,
• Ежемесячно в конце периода,
• Ежеквартально в конце периода,
• Ежегодно в конце периода.

Чем выше периодичность выплат, тем более «щадящим» будет досрочное закрытие вклада с точки зрения начисленных процентов. При ежемесячном начислении банк пересчитает проценты на дату расторжения вклада только за неполный месяц. Выплаты за предыдущие полные месяца будут сохранены. При этом встречаются ситуации, когда банк вычитает сумму ранее начисленных и выплаченных процентов из основной суммы вклада для компенсации разницы, поэтому при открытии вклада необходимо очень внимательно изучать условия договора.

При досрочном расторжении вклада проценты могут выплачиваться следующим образом:

• По ставке, равной ставке вкладов «До востребования»,
• По льготной процентной ставке, равной половине или одной третьей от первоначального значения.
• Комбинированный вариант (за некоторый период уплачиваются проценты в полном объеме, за остальное время – по ставке «До востребования»)

Чем оно хорошо и плохо

Среди негативных последствий досрочного расторжения вклада:

• Потеря доходной части вклада в виде начисленных процентов,
• Репутационный риск. При досрочном расторжении вклада банк может перестать проявлять лояльность в обслуживании, отменить привилегии и др.
• Вероятность столкнуться с недобросовестной организацией. Банк может искусственно затягивать процедуру закрытия вклада и выдачу средств, отказать в выплате процентов и др.

Преимущества досрочного закрытия вклада:

• Деньги выдаются вкладчику в течение одного или нескольких рабочих дней, что позволяет оперативно решить текущие финансовые проблемы.
• Возможность получить средства с учетом уже произведенных начислений процентов.

Похожие записи:

• Можно уволиться на испытательном сроке без отработки
• Дух былого. Самые интересные и необычные квартиры в старинных домах Москвы
• Как отдыхаем в 2023 году? Календарь праздников и перенос выходных дней